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民众对金九银十并无感情别让涨价毁了楼市

来源: 2018年07月26日

民众对金九银十并无感情 别让涨价毁了楼市

金九银十,几乎不用加任何前后缀,任何人都知道这是一个房地产专用词汇,一年一度的收获季节,这两个月的销售业绩都将成为年度最值得圈点的,由于连续两年的宏观调控抑制了成交量和房价的涨幅,2012年的金九银十,在回暖呼声甚高的环境中,将会发生什么市场现象,这也是买卖双方都很关注的。

楼盘

八月份憋大牌

在传统的金九银十到来之前,大部分开发商放慢了供应的速度,为了销售旺季获得更大回报,这就造成了前两个月市场放量明显减少,成交量也受到影响,而马上到来的九、十月份将发生一场豪赌。

在5月至7月,楼市形成成交高峰后,自8月以来,北京楼市开始显露疲态。北京住建委站统计显示,从8月13日至8月27日,北京市商品住宅期房供应已经连续两周没有新增,比往年同期锐减近九成。价格方面,8月上半月北京新房住宅成交均价为20713元/平方米,比上月同期持平。

据业内人士分析,时至七、八月份

民众对金九银十并无感情别让涨价毁了楼市

,进入了传统的淡季,也正是因为前几个月的成交,减轻了开发商的资金压力,企业自认为可以结束以价换量的自救行为,加之马上到来的传统成交旺季,不少楼盘人为调慢了开盘速度,赶在金九银十集中开盘,希望能推高收益。

十月份新盘看人下菜碟

据悉,9月的计划开盘项目共35个,其中,城南丰台、大兴、房山三区共占据了16个,接近半数。尤其是之前存量较少的丰台区,9月预计有期颐百年、中海苏黎世家北京在内的5个老后期项目以及1个纯新盘项目入市销售。

在城南集中供应的环境下,大兴区的天宫院板块,其区域9月预计有4个新盘项目入市销售,加上该区域目前在售的三个楼盘,该区域即将出现七盘混战的局面。据北京中原地产统计,35个项目八成以上未定价,特别是郊区项目,将根据蓄客情况而做幅度调整。

在房山走访时发现,一小部分项目比上期入市房源成交有小幅上涨,徜徉集今年5月份入市房源实际成交价为13893元/平方米,相隔几个月,新入市房源拟售价格最低的为15800元/平方米,最高为18272元/平方米。

开发商停止了前几个月获益的手段以价换量,虽然现今都保持价格基本平稳,但随着九、十月份的到来,成交量上升,随着人气的提高,伺机调价已经成为必然。但业内人士也有不同观点,由于九、十月份供应量增加,购房人可选择的产品也更丰富,盲目定高价也是有风险的。

预测

房价不宜大涨

业内人士对金九银十的预测意见不同,一些人认为供应量大了,盲目涨钱会损失一批消费者,价格战也会在某个层面发生;还有一些人认为,成交量大能够助推房价上涨,反弹是主流。

中国房地产学会副会长陈国强表示,目前楼市仍处于筑底过程,在这个过程中,短期的价格、成交量调整都是正常的波动,市场何时走出底部,还需要继续观察。在本轮拉动经济增长的手段中,政府并没有把刺激住房消费作为一个重要的手段,这也是基于上一轮刺激经济措施给我们带来的一系列经验。

另外,对于外围市场中欧债危机的影响,有些人的估计过于悲观。综合来看,房地产市场不可能再现类似2009年的逆转态势。下半年房企应该随行就市,继续以价换量的销售策略,尤其是可售房源多、资金压力大的房企,更应该适时调整销售策略赢得市场。

购房人

别让涨价伤我的心

法晚在对购房人的采访过程中,发现市民对金九银十并无感情,对这两个月给房地产市场究竟带来什么变化,很多人是有喜有忧。

杨女士这几天一直关注天宫院附近的楼盘,原来住在丰台的杨女士,最近儿子要结婚了,儿子在一个小公司工作,自己不能解决买房的问题,于是决定在此区域选择一个小两居,总比一家人挤在原来的60平方米的小房子里强多了。

杨女士是典型的改善性需求。对于杨女士来说,房山长阳的房子也行,但是稍贵,她希望能找到价格更低的项目,因为单价每相差1000元,总价就能差10万元,对于他们一家四口工薪阶层来说,承受力要差一些。

伟业我爱我家胡景晖分析,前几个月刚需的释放已经消耗了一些购买力,新房的价格居高,会让很多购房人转向二手房市场。

金九银十本来就不是购房者的节日,多数购房人都希望在此期间淘到更加廉物美的楼房,而不是被迫接受开发商的节日礼物涨价。在购房人眼里,金九银十应该是一大堆房子放在自己面前任凭挑选。

站在另一个角度,开发商则希望房价失控,楼盘日光、夜光,最次也得比七、八月份卖得快、卖得高。

买房子的等着更优惠的房子出现,而卖房子的则伺机涨价,这就是对待金九银十的不同心态。涨价可能把购房人拒之门外,同时也可能造成心理暗示不买还会涨价,让更多购房人恐慌性入市,这才是开发商真正希望的。

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