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限购令即将铺开二三线城市开发商加紧出货

来源: 2018年07月19日

“限购令”即将铺开 二三线城市开发商加紧“出货”

河北正在限购,对市场的影响不知有多大。一位在河北有项目的开发商田总向私下直言,限购令对楼市的压力不小,而即将在全国铺开的限购令,更让小开发商担忧今年的收成可能下降,加之银根收紧,中小开发商很可能因为资金紧张而被踢出局。

从已经实施限购令近10个月的北京楼市来看,由于购买力强劲,限购令对市场的影响似乎有限,但仍对市场有潜在的影响。

根据市场人士分析,截至2010年第四季度,北京市居民完全产权自有住房率为72.4%,多套住房拥有率达到18.3%,老版限购令影响家庭在80万户左右。

据统计分析,2009年全年北京购置房产的户籍比例中,外地户籍首次超过本地人群,达到了55%,加之2009年之前已购房家庭,估计在北京有房产的外地户籍家庭已经超过百万。

限购肯定会影响到楼盘的销售,销售压力自然也加大。昆明一位开发商向媒体表示,除了限购令外,银根紧缩,开发商贷款难也让不少开发商的资金较为困难。

该开发商表示,如果销售压力继续增加,开发商将面临更大的资金困难,所以手上有项目的开发商加快了推盘的速度。

实际上,注意到,在一些二、三线城市,限购令还没完全落地之前,很多开发商正在以限购令为借口,加快销售,而一些购房者也在抢购,如春节前青岛的开发商就拿限购令促销,使得普通住宅成交量曾连续多天超过500套。而这一趋势在节后仍在部分城市蔓延。

如西安某开发商节后就发出促销短信,喊出了限购令前夕的置业口号,以求赶在新国八条地方调控细则落地前,掀起一轮销售热潮。

而据中国指数研究院的最新统计,上周被监测的35 个城市中,除温州以外,楼市成交量全线上涨,而且三成城市成交量涨幅超过300%。

在被监测的重点城市中,深圳和成都成交量回升较为迅速,成都商品住宅成交量基本恢复至春节前的水平。其余城市成交量恢复力度相对较小,上海、杭州和南京尤为明显。中国指数研究院研究员说。

另一方面,很多一线城市的开发商则加入到观望队列之中。

仍以最早实施限购令的北京为例,很多原本预计春节长假后开盘的项目,已延缓至3月份开盘。

据了解,原本预计在2月开盘的19个项目其中半数都已经推迟开盘计划

限购令即将铺开二三线城市开发商加紧出货

,预计2月份全月开盘的项目不足10个。北京中原地产张大伟说。而武汉一位业内人士也告诉,原本计划在2月份加推房源的多个楼盘,不少已推迟到3、4月份,而已经确定在2月推盘的项目,大多在开盘时间上打上待定二字。

目前综合来看,限购令即将在全国铺开的预期,确实影响到小开发商心理,但降价销售者并不多,相反选择观望的比较多,短期内出现僵局的可能性非常大。

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