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10大城市新建商品房存销比再创新高

来源: 2018年07月21日

10大城市新建商品房存销比再创新高

随着房地产调控的持续收紧,楼市成交量不断萎缩,新建商品住宅库存量不断攀升。上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示,截至2011年12 月底,我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米

10大城市新建商品房存销比再创新高

,同比增长近四成,存销比为14.4,再度创下近两年来的新高。报告预计,2012年上半年存销比将进一步升高,下半年将出现回落。

报告显示,截至2011年12月底,包括北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州的10个典型城市,新建商品住宅库存总量处于高位运行状态。其中,一线城市的广州、上海、北京增幅较为明显,平均增幅同比增长约五成左右。而在二线城市中,杭州的库存量达到343万平方米,同比增幅高达93%,居典型东部二线城市增幅之首。

存销比是指在一个周期内,商品库存与之前一定时期内销量的比值,用来反映商品的即时库存状况的相对数。报告指出,截至2011年12月底,10 个典型城市新建商品住宅存销比已经连续2个月处于过大区间,房价下行压力进一步增大。其中,四个一线城市新建商品住宅存销比为13.7,成为自2010年以来新的最高点。

报告认为,虽然开发商在2011年末加速推盘并加大打折促销的力度,但并未带动成交量的上扬。12月份,10大典型城市商品住宅成交量同比大幅下降47%,反映出市场需求依然疲软。1月至2月是楼市传统的淡季,成交量难以明显回升。另外,在商品住宅供求比持续上升的形势下,购房者观望情绪依然浓重。因此,预计2012年一季度住宅成交量将继续徘徊在底部,楼市将继续深度调整。

报告预计,2012年房地产行业将延续从紧主基调,资金问题比较突出的开发企业不得不大力推盘,以期快速回笼资金,因此,预计2012年上半年供应量还将进一步加大。另一方面,限购政策的延续将进一步挤压投资投机性需求,刚性需求入市也将更加理性,预计上半年成交量将继续处于低迷状态。因此,2012年上半年商品住宅的存销比还将进一步升高。但是,到2012年年中前后,房地产调控政策有望出现明显的变动,受到长期压制的投资投机性需求有望大批入市,刚性需求也将会择机出手,市场需求的释放必然会带动楼市的复苏。受成交量大幅上扬的影响,以及新开工面积增幅的持续回落,预计2012年下半年,新建商品住宅的存销比有望回落。

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