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二手房开始主导楼市广州二手房市场80后买

来源: 2018年11月13日

二手房开始主导楼市 广州二手房市场80后买家占半数

交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足在一二线城市,二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示,今年前4个月,京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上,南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为,我国住宅市场正从增量向存量市场过渡,房地产市场格局将迎来深刻变化。

二手房交易规模逐年扩大热点

城市交易量远超新房

监测数据显示,近年来,二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现,市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市,二手房交易量已经远超新房。

据中国指数研究院统计,2016年前4个月,北京二手房成交面积791.7万平方米,约为新房成交面积的3.5倍;上海二手房成交面积1089.03万平方米,约为新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积421.74万平方米,约为新房成交面积的2.3倍。

事实上,2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米

二手房开始主导楼市广州二手房市场80后买

,是新房成交面积的1倍以上;北京二手房成交面积1800万平方米,几乎是新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积为1064万平方米,是新房成交面积的1.6倍。

在一些二线城市,二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍,2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房数据显示,今年1至4月,南京二手房成交套数达到5.4万套,超过新房成交4.95万套。

从楼市敏感度看,二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍,率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2016年,一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。中国指数研究院数据显示,2016年前3个月,北京、上海、广州、杭州的二手房价格分别同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和5.73%;分别超过新房上涨价格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。

一线城市率先步入存量

市场刚需族成二手房主要买家

业内人士认为,北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大,目前这些城市核心城区新增供应量已经很少,新建商品住房多呈郊区化。出于价格、交通、配套等因素影响,大多刚需从一手房市场转向二手房市场,一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。

以北京为例,新建商品房住宅市场已进入郊区化,且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善,五环内的新房成交均价也已突破6万元。刚需族只能转向自住房和老小二手房。亚豪机构市场总监郭毅表示,由于北京新建商品房价格普遍高端化,二手房已成许多刚需和改善型刚需主要的置业方向。

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