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观点提高房地产调控政策的精准性

来源: 2018年08月04日

观点:提高房地产调控政策的精准性

中小户型近期吸引很多购房者关注

8月份的淡季不淡给金九银十注入了更多信心,但从9月前两周的成交数据来看,市场却并未出现预期中的上行趋势。业内人士分析认为,尽管前期的回暖行情在持续,但并不意味着金九银十房价可以出现一个质的变化,目前的房地产市场依旧处于从严的调控环境中,房价依旧是调控的重点。

金九过半 含金量难达预期

据统计,9月第二周(9月10日9月16日),济南共成交商品房1651套,环比上涨16.1%。济南住宅与房地产信息统计数据显示,上周济南共成交商品房1651套,相比前一周的1422套增加了229套。其中住宅成交973套,相比前一周的841套增加了132套。上周商品房日平均成交量约为235套,与前一周的日均203套相比,增幅为15.76%。

据统计,金九过半,济南楼市交出了商品房成交3237套、住宅成交1998套的成绩,这一数据和8月同期相比基本持平。业内专家认为,先前对于房地产市场金九银十的期望恐难达到预期。

刚需成主力 中小户型备受青睐

楼市回暖,刚需入市成为今年的房地产市场始终绕不开的话题。自今年3月份以来,包括济南在内的全省房地产市场有逐渐回暖趋势,刚需购房者领衔的中小户型在成交为楼市的回暖起到了重要的推动作用。

据山东中原地产刚刚完成的8月份济南楼市月报显示

观点提高房地产调控政策的精准性

,从成交面积结构来看,目前市场仍以刚需客户青睐的中小户型产品为主,90平米以下房源共成交1283套,占整体市场成交量近四成,91平米到120平米房源成交1105套,超过市场总成交量的三成,而121平米以上大户型成交占比不足三成。进入9月份以后,随着包括力高国际、尚品燕园等一批项目的相继入市,市场整体供应结构中中小户型产品占比将进一步走高。专家预测,未来一段时间内120平米以下中小户型成交量有望继续攀升,成为房地产市场的主力户型。

后程发力 众房企角力省城楼市

时值9月,各大开发商也瞅准这一时机,不少刚需定位的楼盘入市。位于奥体西路的力高国际于9月8日开盘,其销售户型主要以中小户型为主,且受到购房者的亲睐。9月17日开盘的尚品燕园项目也在9月的第三周掀起了一股销售热潮。值得注意的是,该项目的设计图中,小户型的精品房源占了绝大多数,其超高的性价比是刚需置业者的不错选择。

除了新开盘的楼盘以外,各大开发商也纷纷加快步伐,以期在省城楼市的博弈当中取得不错成绩。9月12日,绿地集团与济南市政府就投资200亿元,开发超高层大型城市综合体济南绿地新都会、高铁站商务商业中心济南绿地中央广场、济南经十一路片区旧城改造三大项目签署投资开发协议。中字头企业华润在济南的项目华润中央公园预计10月入市。此外,碧桂园也将携其凤凰城项目入驻省城楼市,届时省城楼市将上演新一轮的供需热潮。

8月份的淡季不淡给金九银十注入了更多信心,但从9月前两周的成交数据来看,市场却并未出现预期中的上行趋势。业内人士分析认为,尽管前期的回暖行情在持续,但并不意味着金九银十房价可以出现一个质的变化,目前的房地产市场依旧处于从严的调控环境中,房价依旧是调控的重点。专家认为处在金九银十的房地产市场在价格和供求方面不会出现太大的波动。

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