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房价洼地广州开发商被套下半年或将掀卖地高

来源: 2018年08月07日

房价洼地广州:开发商“被套” 下半年或将掀卖地高潮

[从总量上看,广州今年的土地出让计划已超过去年。上半年,广州土地成交仅完成了全年任务的1/4,这意味着,下半年将毫无意外地掀起卖地高潮]

[2016年上半年,在一线城市房价高歌猛进之际,广州楼市虽然跟随着火了一把,单月成交屡创新高,半年新建商品住宅签面积同比上升28.37%达634.72万平方米

房价洼地广州开发商被套下半年或将掀卖地高

,但签均价仅同比上涨7.9%,为1.59万元/平方米。]

[从全市范围来看,由于外围区域成交量占据总成交的八成左右,使得均价水平涨幅不大。根据合富辉煌的数据,2016年上半年广州市住宅均价为16141元/平方米,同比2015年上半年上涨9%,中心五区(天河、荔湾、越秀、海珠、白云)的成交均价约34102元/平方米,同比上升13%。]

单从房价上看,广州人无疑是中国一线城市中最幸福的群体。2016年上半年,在一线城市房价高歌猛进之际,广州楼市虽然跟随着火了一把,单月成交屡创新高,半年新建商品住宅签面积同比上升28.37%达634.72万平方米,但签均价仅同比上涨7.90%,为1.59万元/平方米。

去年以来的这一轮楼市去库存中,广州放量滞涨的走势使得其房价涨幅不仅远远低于北、上、深等一线城市,更低于南京、合肥、苏州等一大批二线城市,即便将之放在珠三角的东莞、佛山、中山、惠州、珠海等城市群中进行比较,广州楼价涨幅也处于垫底地位。

经过上半年的天量成交,广州楼市库存已显著下降,有机构的统计显示,目前的平均去化周期已经低于10个月,供需关系开始发生变化。市场上有预期显示当周边城市房价直线飙升之后,广州价格洼地迟早会被填平。

结构性分化

广州市房地产官方站阳光家缘的数据显示,上半年广州一手住房签56843套,创下历史新高,较去年同期增加33.52%,尤其4~6月连续3个月的单月交易突破1万套的单月峰值。

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