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二线城市房价凶猛占领涨幅榜四小龙隐现

来源: 2018年07月10日

二线城市房价凶猛占领涨幅榜 四小龙隐现

房地产市场成交量的降温,正在带动房价涨幅出现颓势。

国家统计局18日发布数据显示,今年7月,全国70大中城市中,新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨的城市比上月有所减少,环比下降的城市数量增多

二线城市房价凶猛占领涨幅榜四小龙隐现

。总体而言,70城市房价继续向高点攀升,但平均涨幅连续三个月出现收窄。其中,二线城市涨幅明显,并全面占领涨幅榜。

此前的一天,上海市静安区的一宗住宅用地以110.1亿元的价格拍出,可售楼面价超过14万元/平方米,打破了中国土地单价纪录。

在资产荒的大背景下,房地产市场的吸金能力愈加强大。分析人士指出,尽管房地产市场已进入下行周期,但若经济形势难有明显改观,这种吸金功能将会极大对冲房价增速下滑的压力。且由于录得较好的销售业绩,房企亦缺乏降价的动力。

二线城市凶猛

统计局的数据显示,全国70个大中城市中,7月新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个,比上月减少4个;持平的城市有3个,比上月减少2个;下降的城市有16个,比上月增加6个。

总体来看,70城市房价的平均环比涨幅正在缩小。根据中原地产的统计,7月全国70大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.72%,已连续三个月出现收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此的解读为,收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市,其余城市环比变化不大。

但同比来看,由于去年同期基数较低的缘故,70城市新建商品住宅价格上涨6.35%,涨幅继续扩大。

这种变化趋势,与近期市场交易的降温密不可分。数据显示,今年前7月,全国商品房销售面积同比增长26.4%,销售金额同比增长39.8%。两者的增速同样连续3个月回落,并创今年以来的新低。

分城市看,在上海、深圳等楼市明显降温后,二线城市已全面占领房价涨幅榜。7月新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市中,仅有深圳一个一线城市,且深圳以2.0%的涨幅位居末位。涨幅最高的厦门,达到4.6%,天津、石家庄、武汉、无锡等城市的房价涨幅均已全面超过一线城市。

即使占据交易主体的二手房价格,涨幅榜前五名也分别被合肥、南京、厦门、杭州、武汉所占据,合肥涨幅达到最高的3.2%。上海、深圳、北京则分列第八到第十位。

事实上,从今年4月开始,厦门、合肥、南京就牢牢占据新房价格涨幅榜的前三位,只是位置不断变换。再加上未被纳入官方统计的苏州,被业界称为房价上涨四小龙。

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