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上市房企十年来利润首度负增长

来源: 2018年08月17日

上市房企十年来利润首度负增长

昨日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心主办的2012中国房地产上市公司测评在上海环球金融中心发布了《2011中国房地产上市公司测评研究报告》及2011中国房地产上市公司综合实力榜100强测评榜单。万科、恒 大、中海、保利再踞前四,四大天王位置企稳,华润置地、龙湖、碧桂园、世茂、富 力、金地位列十强。

测评报告显示,行业集中度进一步提升,大多数企业规模低于行业平均水平。高周转成房企领先的法宝。2011年全年,首次出现上市房企总体利润负增长,全行业营业收入十年来首次仅个位数增长,涨幅2%,净负债率均值为55.60%,为历史新高。

万恒中保格局渐稳 行业数据一片惨淡

昨日发布的《2012中国房地产上市公司测评研究报告》及2012中国房地产上市公司综合实力榜100强榜单显示,万科、恒 大继续领衔榜单,加上排行第3的中海与第4的保利,中国地产行业万恒中保行业地位渐趋稳定,四方争霸格局形成。

中国房地产业协会副会长朱中一指出,规模扩张速度正在放缓,过半的企业规模有波动,有的波动还比较大,上市房企的运营规模指标均值当中除了资产总值、房地产业务收入有小幅上升外,其余指标均出现了小幅下跌。

业内预测的今年房地产利润率下滑趋势,目前看来已成定局,行业总体面用一片惨淡形容并不为过。昨日测评报告会数据显示,包括沪深A股和境外上市的176家房地产公司,2011年主营业务收入均值为55.91亿元,同比微涨2.49%,和去年相比大幅减少了56个百分点。上市房企营业利润均值15.56亿元,同比下降3.90%。2011年全年首次出现上市房企总体利润负增长。

业内透露,即便在2008年金融危机前后,中国房地产业整体营业收入也保持了30%左右的年增长。2009年和2010年,沪深上市房企营业收入增速分别为78.20%和58.37%,近三年逐年下滑。2011年全年,首次出现上市房企总体利润负增长,全行业营业收入十年来首次仅个位数增长,涨幅2%。从78%到58%,再到2.49%,上市房企营业收入从2009年至2011年三年的同比增长率的变化几近戏剧性,可谓是遭遇滑铁卢。

本年度的测评研究主要有三点结论。一是政策效应持续显现,企业绩效分化趋势明显。二是行业竞争程度加剧,累积风险检验抗压能力。三是融资渠道普遍从紧,企业多方应对企业迷局。朱中一总结表示。

高周转成领先法宝

朱中一表示,在2011年信贷紧张、资本高起的特定情况下,高周转已经成为众多房地产企业的追求目标。快进快出,提高效率使这一模式有更大的生存空间。

经纬行研究中心高级研究主任曾英杰分析称,房企正在周转速度型和品质利润型这两种模式间寻找着力点和平衡点。今年重视刚需和丰富产品结构的房企会更具优势,2011年业绩领先的房企多在一两年即开始提前布局二三线,受调控影响较小

上市房企十年来利润首度负增长

。从销售模式看,快进快出的高效模式有更大的生存空间,以万科、恒 大等最为典型。

2011年信贷紧张、资金成本高企的特定环境下,高周转成为众房企的追求目标。观察一下不难发现,选择降价的开发商大都是资金链趋紧的房企,如德信、方正等房地产公司。北京中原地产市场研究总监张大伟分析称,资金链并不过于紧缺的大型房企,如世茂、保利等也选择降价,但不同的是,他们大都是为了清盘而降价。

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