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二月70大中城市房价普跌多地或将推出楼市

来源: 2018年08月10日

二月70大中城市房价普跌 多地或将推出楼市新政

18日,国家统计局发布2月70个大中城市住宅销售价格变动数据。统计显示,2月绝大多数城市房价跌回去年同期水平。另一方面,市场机构研究显示,由于春节假期影响,2月楼市整体库存略微回升,仍处于高位盘整时期。业内分析认为,两会期间传达出利好房地产市场的信号,正促使各地分城施策,出台楼市调整新政。

走势:70城市房价同比无一上涨

国家统计局数据显示,从新建商品住宅(不含保障性住房)价格来看,70大中城市中环比下降的城市有66个,2个城市上涨,2个持平。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。

值得一提的是,与去年同月相比,2月70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。2月同比价格变动中,最高为持平,最低为下降10.8%。

从二手住宅价格变动情况来看,与上月相比,2月70个大中城市中价格下降的城市有61个,上涨的城市有5个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0

二月70大中城市房价普跌多地或将推出楼市

.3%,最低为下降1.2%。

与去年同月相比,2月70个大中城市中下降的城市有69个,上涨的城市有1个。同比价格变动中,最高涨幅为1.0%,最低为下降14.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,春节假期因素促使房价环比降幅略有扩大。发布的数据显示,2月70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比1月扩大0.1个百分点。

环比销量因春节因素回落较多。刘建伟说,2月适逢春节假期,房地产进入销售淡季。从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月销量比上月减少近10万套。尽管一、二线城市2月新建商品住宅成交量回落较多,但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看,3月总体销量将会比2月明显回升。

至于房价同比继续呈现下降趋势,刘建伟认为,主要受到去年同期基数较高影响,使得今年2月房价同比继续下降。

链家地产市场研究部张旭分析认为,一二手房价格环比下降城市数量仍然居多,且新房有扩容趋势,市场仍处低谷。尽管去年四季度价格下降城市阵容有所收缩,部分城市企稳回升。但预期并未明朗,加之受春节影响,整体市场的观望情绪仍然存在,价格呈现出在底部徘徊的态势。

易居房地产研究院同日发布的研报显示,从统计局的最新数据可以看出,受监测的城市均没有出现同比上涨的态势,这说明2月部分城市和房企依然在积极降价促销。同时,也意味着2月70个城市房价都已跌回去年同期水平。

库存:楼市整体库存高位盘整

截至2月底,易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米,环比增长0.1%,同比增长19.1%。同样由于春节因素,房企的推盘节奏有所放缓。另一方面,楼市成交量比房企的推盘量略低,这使得2月库存在1月短暂下降后继续微幅回升,基本持平。综合2014年第四季度以来的库存走势,库存目前仍处于高位盘整的态势。

具体来看,在这35个城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南京、长沙和北京等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到61.5%、43.7%和43.5%。

值得一提的是,三类城市中,仅一线城市库存环比下跌。截至2月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3715、19099和4334万平方米,环比增长分别为-0.9%、0.3和0.2%,同比增幅分别为34.2%、17.4%和15.3%。

其中,一线城市库存在2015年1至2月均出现下行态势,反映一线城市供求关系在发生微妙变化。易居方面分析认为,二、三线城市2月库存均出现小幅度回升。

据悉,2月35个城市月度新增供应量大于新增成交量,是促使2月整体库存出现小幅环比上升的主要原因。

张旭告诉,从房企销售情况来看,由于受到2月传统假期销售淡季的影响,1至2月商品住宅销售面积、销售额同比降幅均有所加大,楼市销售数据并不乐观。在年前各项托市政策尚未产生立竿见影的效果时,成交量下滑,房企并未完全摆脱去化压力,尤其是二、三线城市在供应增加需求减少下,库存量出现增加,价格也缺乏上涨动力。

3月之后在购房者入市需求增多的情况下,去化速度也将有所加快,2014年累积的库存压力将会明显减弱。张旭预测认为,部分一线城市以及库存压力较小的城市,或将出现房价止跌回升的迹象,但是楼市全面复苏过程将比较缓慢,还将需要一段时间。

从去年下半年以来,去库存和稳定住房消费、支持合理的住房需求成为政府现阶段楼市政策的主要方向。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,尽管2月有春节假期因素影响,楼市成交量出现较为显著下滑,在成交清淡的情况下,市场价格缺乏上涨动力。部分二、三、四线城市供应的结构性过剩是影响市场价格下滑的根本原因。

因此,胡景晖认为,在全国楼市供、需、存、售、建出现分化格局的实际情况下,未来一段时间我国楼市的去库存将转入长期化过程。

前景:多地调整房地产政策

易居方面认为,在绝大多数城市先后取消限购政策、二套房贷政策放宽、央行降息等背景下,各房企和各城市的去库存速度仍有加快的空间。尤其是2015年以来的多项政策正在为楼市寒冬带来暖意。例如,2月5日和28日央行两次降准,以及政府工作报告中提出支持居民自住和改善性住房需求,都释放出积极效应。

易居研究院研究员严跃进分析表示,从部分城市来看,在因地制宜,分城施策的思路下,地方完全会出台更为宽松的楼市政策,带动市场成交量的上升。

事实上,由于两会期间传出稳定发展房地产市场的信号,业内普遍认为2015年房地产市场的政策面将继续宽松。随着两会结束,部分城市已经开始着手调整楼市政策。

17日,济南市发布相关通知,对首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。

同日,宁波市通过《关于创新保障性住房提供方式的指导意见》,强调要保质保量保进度完成在建保障性住房项目,发挥市场作用,创新住房提供方式。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,到目前为止已经有多地发布房地产刺激政策。两会结束后,各地开始发布鼓励自住及改善性需求的政策,主要集中在公积金政策以及回购库存商品房做保障房等方面。

张大伟认为,2015年地方政府的楼市刺激政策将会继续升级。今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,并有望在营业税征收、限购等环节进一步放开,地方政府还可能直接出台税费减免和购房补贴等多种刺激政策。

胡景晖同样表示,随着宏观经济稳增长思路影响日渐扩大,未来我国关于经济领域的刺激工具箱预计将会进一步打开。随着货币政策偏向宽松的调整和公积金盘活政策的起效,以及未来地方政府对房产交易环节税费等政策调整的落地,楼市消化存量预计将会有所加快,价格也将逐步趋稳,但是价格彻底走出低谷预计仍需较长时日。

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