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开发商出招应对限价令部分刚需盘被精装

来源: 2018年09月09日

开发商出招应对限价令 部分刚需盘“被精装”

位于六环外的一刚需项目,接下来或将改推精装修产品。图为去年7月正在建设中的该项目。

距离前不久在售项目拆分精装项目曲线涨价刚刚满月,近期市场上再度出现毛坯项目包装精装欲入市的现象。而这种操作方式,则是开发商为通过预售审批而想出来的新法子。

现象

刚需毛坯欲变身精装入市

成本是摆在那里的,但是审批价格太低,沟通多次始终过不去,集团正在研究项目下一步的销售策略,可能会从兼顾利润和市场两方面进行考量,不排除接下来的产品以精装修形式入市。某知名项目负责人向透露。

据了解,位于六环外的该项目主打刚需,推出的户型也多为紧凑小户型。去年10月一期开盘,以15000元/平米的价格快速售罄,12月底二期开盘后一个月,也消化完毕。据销售人员介绍,原计划今年3月份开三期,但是预售证始终没有拿下来,截止到目前价格和开盘日期仍不确定。

无独有偶,京东某项目推出90平米以下刚需小户型,今年3月底一期开盘推出项目为毛坯房

开发商出招应对限价令部分刚需盘被精装

,并创下了日光盘纪录。据一位接近该项目人士透露,项目二期将推千套左右房源,与前面已售的楼座不同,这次开盘将会推出精装修产品,销售价格也略有调整。了解到,该项目一期成交均价为17500元/平米,二期单价可能会小幅上涨。该人士表示。

原因

限价下通过精装获得利润

一位业内人士认为,毛坯项目变身精装的现象并不难理解,这也是当前特殊市场环境下的衍生物。

据北京市住建委房地产交易公开记录显示,新国五条北京细则落地至今2个月时间,仅有17个项目获批取证。据媒体此前报道,限价令实施以来,北京有近40个项目的预售证被主管部门押下。

预售证都拿不下来,开盘时间一再更改,我们也很着急。一位项目负责人告诉,为取证已排队3个多月,每次都是交上去材料又被退回。

在采访中,了解到因为取证困难想出各种策略尝试入市的项目并不在少数。某项目负责人对表示,为了能够入市,只能压低报价。先以毛坯房的价格通过审批,然后在销售中再增加精装修的附加值。目前有不少企业都对这种方式抱有跃跃欲试的心态。

据某资深业内人士分析透露,按照申报价格不超区域价格的规定,不少项目想要多申报几千块钱根本无法过关,只能采用毛坯低价申报,做精装修提价的方式。因为精装修部分的成本可控,开发商只能从这部分中获取相应的利润。该人士说。

趋势

精装修项目或将持续增加

在接受采访的多位业内人士看来,采取精装修入市的项目将会在当前的市场环境下越来越多。

思源地产北京公司副总任莉认为,限购限价政策在今年内可能都不会有转向的苗头,只要政策不改变,这种市场现象就会持续层出不穷。从今年拿地的情况就能看出,拿地模式没有改变,企业后期销售也只有通过加减精装来实现利润获取。

一位从事多年房地产研究人士对表示,住建部门的价格管制措施,最终只能管住成交数字的平稳,实际的市场价格在供求矛盾渐趋尖锐的背景下,在开发商的利益驱动下,难以得到实质性的下降。最终衍生出的问题,很可能是开发商通过各种方式曲线涨价。

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