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房企千亿军团有望扩容阵营或将增至6家

来源: 2018年08月24日

房企千亿军团有望扩容 阵营或将增至6家

恒大、万科前十月率先突破销售千亿,继续领跑标杆房企。中海、保利、恒大销售额破千亿也有很大几率。

今年年末的市场惊喜不断。无论是成交翘尾,步入暖冬行情,还是房企销售数字屡屡刷新。而被业内外广泛关注的千亿房企有望在今年扩容。率先进入千亿俱乐部的万科或许不再孤单,其中最有希望晋级的是中海和保利,同时恒大也有跻身的可能;而在暗中抢收的万达、绿地也有绝对的实力。

以价换量,千亿军团有望扩容

继万科前十月率先突破销售千亿,继续领跑标杆房企后,11月大部分房企提前完成目标,加之12月持续翘尾的行情,中海,保利,恒大等企业相继发布了靓丽的业绩报告的同时,更成为冲刺千亿军团的种子选手。而在多位业内人士看来,这样的结果并不意外。

受到去年市场环境因素的影响,很多企业在制定年度目标时都相对谨慎。如今有大幅度超额完成的情况也在情理之中。一位龙头房企相关负责人如是说。

事实上,受累于去年全行业的低迷态势,保利、富力等多家房企都未能完成年度目标。因此在今年

房企千亿军团有望扩容阵营或将增至6家

,除了销售目标相对保守外,各房企从年初就将去库存列为第一要务。数据显示,今年月,至少有10家以上的大中型房地产企业采取以价换量的销售策略,加速推货、薄利多销回流现金成为众房企的共同选择。从某种意义上也促成了提前完成全年目标的现象。

千亿房企储地备战后市

回暖行情为龙头房企争取跨入千亿军团提供了市场环境,在年末财务状况明显好转的情况下,在蛰伏多时,大型房企又开始在土地市场上展开新一轮的角逐。

连日来,包括北京、上海等在内的全国10个重点城市陆续曝出地王纪录被刷新的消息,万科、保利、中海、恒大也在四处跑马圈地,为千亿房企后市发展提前谋划。

截至12月6日,根据公开资料统计,有望冲进千亿军团的保利、中海、恒大以及稳收千亿的万科,这四家房地产企业拿地总面积为4697.65万平米,购地总金额已达到1040.86亿元。

业内人士指出,上述四大房企事实上都已经具备千亿销售额的实力,而增加土地储备则成为进入千亿阵营后战略布局的关键。

看点 上市房企

万科 稳收千亿

受益于年底强劲的销售势头,万科策马扬鞭,率先实现千亿销售额。

前11个月,万科累计实现销售面积1178.8万平米,销售金额1271.5亿元,同比分别增长16.1%和9.88%,销售金额已超过去年全年。仅11月份,万科就实现销售面积143.6万平方米,销售金额171.3亿元,同比分别大增94.58%和106.63%,且公司连续7个月销售破百亿元。

而此前市场流传万科内定全年销售目标超过1400亿规模,虽然被郁亮一度否认,但从现在形势看,万科在12月底达到该销售金额并非难事。

瑞银证券分析报告认为,万科11月推盘量将环比回落至120万平米,低于月的水平,但12月新推盘量将再创新高,达到150万平米。今年全年业绩有望超过去年水平。

中海 突飞猛进

中海、保利、恒大、绿地这几家企业都有冲进千亿军团的可能。其中,中海地产前11个月累计实现房地产销售额1059亿港元(约854.1亿人民币),同比增长30%,累计实现销售面积685.6万平米,同比增长31.4%。至此,中海地产已超额完成全年1000亿港元的销售目标。

事实上,今年中海的销售可以用突飞猛进形容,在9月份完成销售额919亿港元后,前三个季度中海就超过了年初制定的800亿港元的目标,而后仅用了一个月,就再次超过了拔高后千亿港元的目标。在11月,中海就实现房地产销售52.2亿港元,同比增长50.4%。按照平均销售速度,中海今年进入千亿军团已成定局,与保利一起构成了对万科老大地位的威胁。

值得一提的是,中海地产上半年的毛利率高达48.38%,远超万科26.5%的毛利率。

破千亿可能性:★★★★★

保利 争取超过千亿

根据已公布的数据,保利已完成的累计销售金额最接近千亿,外界对其晋级千亿的可能性也抱有最多期待。11月,保利销售金额87.03亿元,同比增长76.66%%。月份,保利累计销售金额920.32亿元,超出了去年全年销售额26%,并超出700亿元的销售目标。

早在三季度,就有包括申银万国、国金证券等多家券商预测,看好保利今年销售额有望成为千亿级房企。但当时保利地产自上而下对此都极为谨慎,对外口径始终讳莫如深。但在市场行情持续向好的情况下,销售进一步增长,其相关负责人在近期也对外透露,在前11月完成920亿元的基础上,公司对全年销售额抱有较高期望,最后一个月会适当冲一下千亿,争取超过千亿。

破千亿可能性:★★★★★

恒大 跃跃欲试

在最紧要关头,恒大的黑马本色再度显现。11月份,恒大销售金额117.9亿,同比大涨850.8%,同比增长率为行业最高。前11个月累计销售金额846.3亿元,同样提前超额完成年初制定的800亿元的销售目标。在紧追保利的同时,也有望加盟千亿军团。

据11月29日穆迪发布报告指出,由于预计未来个月销售增长会下降,因此穆迪预计恒大地产会减缓其项目开发步伐,从而稳定其财务状况。恒大方面对此并未给出明确说法,但据传恒大今年年末也不会主动放水。另据相关媒体报道,恒大销售代理昨日透露,恒大最后一个月仍在不断加大销售力度,12月第一周一下子就推出5个新盘,单周就卖了快50亿,应该也是在为千亿做最后冲刺。

破千亿可能性:★★★★

看点 未上市房企

万达、绿地 低调称霸

众多的标杆房企中,没有上市的万达和绿地虽然难觅公开的商品房销售数据,但业绩斐然又被人尽皆知。

据万达集团数据显示,其商业地产公司2011年收入达953亿元。而据万达集团内部相关负责人介绍,在2012年,大约950亿元左右。万达有别于其他开发商,旗下的商业地产、酒店、旅游、文化、连锁百货一体化的商业模式也成为集团收入的重要来源。王健林在接受专访时曾表示,万达集团 2012年收入会突破1400亿元,而这一目标的实现将毋庸置疑。

以房地产开发经营作为核心主导产业的绿地集团,其项目遍及全国25个省市自治区的70座城市。据其最新的一份内部资料数据显示,绿地集团在首度成功跻身世界企业500强之年,今年月实现业务经营收入约2000亿元、利润总额近100亿元,同比分别增长约34%和41%。集团在建面积超过 4000万平米,同时将向全年2400亿元发起冲刺。

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