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政府搬迁消息令北京通州潞城镇房价大涨

来源: 2018年09月08日

“政府搬迁”消息令北京通州潞城镇房价大涨

潞城镇的躁动

到处堆着拆迁后遗留的废料,空无一人,这是《经济参考报》近日在北京市通州区潞城镇前北营村看到的情景。潞城镇的东小营、郝家府等几个村子也在陆续进行着拆迁,电线杆上贴着转非安置的通知。在潞城镇政府所在的通胡路两侧,已经显露出大片平整好但未开发的土地。这一切都让近来流传得沸沸扬扬的北京市政府将搬迁到通州传闻更加扑朔迷离

政府搬迁消息令北京通州潞城镇房价大涨

搬还是不搬?在北京市相关部门迟迟未做出确切答复的背景下,各种版本层出不穷。通过多个渠道了解到,目前最准确的表述是:北京市正在研究推动行政功能向通州副中心转移。

与搬不搬的疑问相伴而生的,是人们关于买不买的纠结。各种与搬迁传闻相关的消息楼盘将人们的获利之心撩拨得痒痒的。

《经济参考报》一走进位于通州潞城镇上的房地产中介公司,即感到一股来势汹汹的楼市上涨气息。在一家知名房地产中介的门市内,不时有开着车前来询问的顾客,一些工作人员已经带顾客去看房,剩下少量的工作人员有点应接不暇。一个月内每平方米均价上涨了近5000元,现在能和顾客坐下来介绍介绍情况、谈谈价格的就算是服务好的业务员了。一位工作人员说。

虽然生意好了,但这些工作人员的心情却有些沉重。现在潞城镇的房子很紧俏,能卖的房源已经基本售完,好多业主听到市政府要搬过来的消息,本来之前都说好价格的房源现在都不卖了,还不知道怎么跟那么多买房的顾客交代呢。房产经纪人晁女士说道。

在一处楼盘的售楼处,政府搬迁的消息已然成为销售人员推介的一个重点。销售人员甚至非常肯定地说,市政府的选址就在郝家府,北京小学、人大附中也将在这里设分校,潞城镇的楼盘价格都涨得非常快。

现在我们的单价是31000元每平方米,下个月就要到35000元了,未来还能涨多少就不知道了。我们还是有诚信的,其他好多盘都已经封盘不卖了,就等涨价呢。这位销售人员在回应消息还没有得到证实的疑问时表示,政府没有明确否认不就说明问题了吗?如果根本就没有这事,那政府肯定会坚决否认的。

走访了多家房产中介机构和楼盘发现,潞城镇的楼盘基本都成了消息盘。我有一个在北京市政府部门工作的客户买了两套房不少即将过来工作的领导开始选购学区房等等,诸如此类的消息都成为房地产商和二手房中介机构的利器。

专家表示,现在通州一些房地产项目的这种炒作实际上是在炒概念,即使北京市政府最终落户通州,也不会对通州的楼市造成太大的影响。因为北京近年来包括通州在内的各远郊区县的建设取得了很大发展,各种基础设施越来越完备,如果市政府果真搬迁到通州,会给通州的基础设施、医疗、教育等带来一定的改善,但不会出现巨大的差异,现在一些楼盘价格的跳跃式上涨是没有市场基础的。

事实上,除了潞城镇的躁动,通州的不少区域楼市价格依然十分平稳。在位于通州区温榆河西侧的一个新盘,均价一直维持在每平方米2万元左右。销售人员告诉,尽管传言不断,但该项目的关注人群并没有急剧增长,价格也不会大幅上调。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,5月通州新建普通商品住宅交易均价为23420元/平方米,环比上月涨幅仅为1.6%,远低于全市6.7%的涨幅,也低于门头沟、大兴、亦庄、怀柔、平谷等其他远郊区县的涨幅。此外,通州二手住宅价格不仅没有上涨,甚至出现了小幅回落。5月通州二手住宅交易均价为21289元/平方米,环比上月下跌2.8%。随着楼市黄金十年的结束,当下的市场环境与2009年大不相同,房价很难被炒高。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹说。

随着人口、交通、环境等压力,北京中心城区向外疏解,功能分散化是一种必然的战略选择,实际上多年来北京也是一直按照这个思路来进行规划建设的。一位接受《经济参考报》采访的专家表示,在这样一种大的趋势面前,没有必要纠结政府搬不搬到郊区这样的问题,即使搬了也只是大规划中的一个小部分而已。

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